市场分化 百强房企销售上升
专业研究机构近日发布2024上半年中国房地产企业销售榜单。据悉，今年6月，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。
研究的统计数据显示，
2024年6月，百强房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%。
具体来看，中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元，单月销售居百强之首。
此外，保利发展绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建等企业也都实现了单月业绩同比提升。
30城6月房产销售环比上升
6月房企受到年中冲刺和核心一、二线城市楼市新政落地影响，重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均三成以上。
4月末以来，北上广深四个一线城市楼市政策均有不同程度松绑，刺激了前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在两成以上，6月成交量显著好于一季度月均。
6月房销稳中向好
专业机构发布数据显示，
2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分点。
其中，TOP100房企6月份单月销售总额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。
研究机构表示，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。
展望2024年第三季度，在一揽子房地产政策落地以及市场活跃度有所回升的情况下，预计房企销售将继续改善。
具体来看，2024年上半年，各阵营房企销售额仍有所承压。
其中，
TOP10
房企销售额均值为1029.6亿元，同比下降33.2%
TOP11至TOP30
房企销售额均值为259.5亿元，同比下降46.9%
TOP31至TOP50
房企销售额均值为113.8亿元，同比下降52.8%
TOP51至TOP100
房企销售额均值为61.4亿元，同比下降45.7%
与此同时，
销售额达千亿元以上的房企有6家，同比减少1家；
达百亿元以上的房企有44家，同比减少34家。
百亿元以上销售额的房企数量较2021年峰值相比减少约三分之二。
值得一提的是，5月份和6月份，在政策密集落地的情况下，带动了楼市需求端持续复苏，部分开发商在5月份和6月份取得了良好的销售业绩。
研究中心专家表示
6月份，中海地产、保利发展、绿城中国等房企销售业绩呈现显著增长。
比如中海地产在上海和深圳的几个豪宅开盘售罄带动下，单月销售额达466亿元，环比增长137%，同比增长40%。
华润置地、越秀地产6月份销售额环比也增长50%以上，
“性价比高、区位优的改善盘，帮助龙头房企获得了不错的销售业绩。”
房企择优拿地
从拿地情况来看
今年上半年，TOP100房企拿地总额为3801亿元，同比下降35.8%。
从各地土拍情况来看，
部分房企放缓了拿地节奏，更聚焦优质地块，也导致市场分化加剧。
长三角TOP10房企合计拿地金额为776亿元，继续居四大城市群之首；
京津冀TOP10房企合计拿地金额为749亿元，位列第二；
中西部TOP10房企合计拿地金额为326亿元，位列第三。
从重点监测城市拿地金额TOP10房企来看，
北京海开控股股份有限公司、建发房产、中建壹品、中国铁建分别位列京津冀、长三角、粤港澳大湾区、中西部地区拿地榜首。
房地产投资信心增强
从新增货值来看
TOP10房企新增货值总额3743亿元，占TOP100企业的33.7%。
其中，
建发房产以608亿元新增货值占据榜单第一，
华润置地以481亿元新增货值位列第二，
中建壹品新增货值规模为470亿元，位列第三。
部分房企在6月份加大了拿地力度，这也从一定程度上说明，房地产市场的政策优化在一定程度上提振了市场信心，这种信心正从销售端传达到投资端和房企拿地层面。
尤其在一些城市基本面不错的地方，土地市场表现更好。
小毅点评
坦坦小毅认为，当前房企对于优势地区的优质地块投资积极性较高，竞争也更加激烈。对于性价比不高的地块则较为谨慎。上海的市场变化不少，高端地产价格打开后引起市场的上扬。
